{"id":3596,"date":"2026-09-29T23:37:48","date_gmt":"2026-09-29T22:37:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/?p=3596"},"modified":"2026-09-29T23:37:48","modified_gmt":"2026-09-29T22:37:48","slug":"le-viager-cest-une-vente-immobiliere-un-peu-particuliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/le-viager-cest-une-vente-immobiliere-un-peu-particuliere\/","title":{"rendered":"Le viager, c’est une vente immobili\u00e8re un peu particuli\u00e8re"},"content":{"rendered":"

Le viager<\/b>, c’est une vente immobili\u00e8re un peu particuli\u00e8re : au lieu de payer la totalit\u00e9 du prix de la maison le jour de la signature, l’acheteur verse une somme initiale puis une rente mensuelle jusqu’au d\u00e9c\u00e8s du vendeur<\/b>.<\/p>\n

C’est un contrat bas\u00e9 sur un \u00ab al\u00e9a \u00bb : personne ne sait \u00e0 l’avance combien de temps la rente sera vers\u00e9e.<\/p>\n

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Comment \u00e7a se compose financi\u00e8rement ?<\/h3>\n

La transaction s’articule g\u00e9n\u00e9ralement autour de deux montants :<\/p>\n

    \n
  • \n

    Le bouquet :<\/b> Une somme de capital vers\u00e9e cash le jour de la signature chez le notaire (en g\u00e9n\u00e9ral entre 20 % et 30 % de la valeur du bien, mais c’est librement n\u00e9gociable).<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    La rente viag\u00e8re :<\/b> Un montant vers\u00e9 tous les mois au vendeur jusqu’\u00e0 sa mort. La rente est calcul\u00e9e par le notaire en fonction du capital restant, de la valeur du bien, de l’\u00e2ge et de l’esp\u00e9rance de vie th\u00e9orique du vendeur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    Les deux grands types de viager<\/h3>\n
      \n
    1. \n

      Le viager occup\u00e9 (90 % des cas) :<\/b> Le vendeur conserve le droit d’habiter chez lui (droit d’usage et d’habitation) jusqu’\u00e0 la fin de sa vie. L’acheteur ne peut pas y habiter ni le louer tant que le vendeur y vit. Une d\u00e9cote d’occupation est appliqu\u00e9e sur la valeur du bien lors du calcul.<\/p>\n<\/li>\n

    2. \n

      Le viager libre :<\/b> L’acheteur dispose du bien imm\u00e9diatement d\u00e8s la signature (pour y habiter ou le louer). Il n’y a pas de d\u00e9cote d’occupation, donc les rentes sont plus \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      Mettre sa maison en viager : avantages et inconv\u00e9nients<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
      Pour le vendeur (cr\u00e9ditrentier)<\/strong><\/td>\nPour l’acheteur (d\u00e9birentier)<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      Compl\u00e9ment de revenu \u00e0 vie<\/b> garanti (index\u00e9 sur l’inflation).<\/span><\/td>\nAcc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sans passer par un cr\u00e9dit bancaire traditionnel.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Possibilit\u00e9 de rester chez soi<\/b> tout en d\u00e9bloquant son patrimoine.<\/span><\/td>\nPrix d’achat r\u00e9el d\u00e9pendant de la long\u00e9vit\u00e9 du vendeur.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
      Fiscalit\u00e9 avantageuse sur la rente (abattement de 30 % \u00e0 70 % selon l’\u00e2ge au moment de la vente).<\/span><\/td>\nLe bien en viager occup\u00e9 ne peut pas \u00eatre occup\u00e9 imm\u00e9diatement.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

      Les garanties l\u00e9gales<\/h3>\n

      Pour prot\u00e9ger le vendeur contre le risque d’impay\u00e9, le notaire inscrit deux clauses indispensables dans le contrat : une hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/b> sur le bien et une clause r\u00e9solutoire<\/b>, qui permet au vendeur de annuler la vente et de r\u00e9cup\u00e9rer sa maison (tout en gardant les sommes d\u00e9j\u00e0 vers\u00e9es) si l’acheteur cesse de payer la rente.<\/p>\n

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      \n

      Que se passe-t-il pour les h\u00e9ritiers lorsqu’on vend sa maison en viager ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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      Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire vend sa maison en viager, l’impact sur les h\u00e9ritiers est direct et important, tant sur le plan du patrimoine immobilier que des rentes et des dettes.<\/p>\n

      1. Le bien immobilier sort d\u00e9finitivement du patrimoine<\/h3>\n
        \n
      • \n

        L’habitation ne fait plus partie de la succession :<\/b> \u00c0 la signature de la vente chez le notaire, le logement est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l\u2019acheteur (le d\u00e9birentier). Au d\u00e9c\u00e8s du vendeur, les h\u00e9ritiers ne r\u00e9cup\u00e8rent pas le logement et n\u2019ont aucun droit dessus.<\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Aucun accord des h\u00e9ritiers n\u2019est n\u00e9cessaire :<\/b> Un propri\u00e9taire capable a le droit de vendre ses biens comme il le souhaite. Il n’a pas besoin de l’autorisation de ses enfants ou h\u00e9ritiers pour vendre en viager.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        2. Ce qu’il advient du bouquet et des rentes<\/h3>\n
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        • \n

          Le bouquet :<\/b> La somme vers\u00e9e cash le jour de la vente entre dans le patrimoine du vendeur. Si ce capital n’est pas enti\u00e8rement d\u00e9pens\u00e9 au moment du d\u00e9c\u00e8s, ce qu’il en reste fait partie de l’actif successoral transmis aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Les rentes vers\u00e9es :<\/b> Les rentes mensuelles servent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 financer le quotidien, la retraite ou les soins du vendeur. Ce qui n’a pas \u00e9t\u00e9 consomm\u00e9 r\u00e9int\u00e8gre la succession sous forme d’\u00e9pargne.<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Extinction de la rente :<\/b> La rente s’arr\u00eate au d\u00e9c\u00e8s du vendeur (cr\u00e9ditrentier). Les h\u00e9ritiers n’ont aucun droit \u00e0 percevoir les rentes futures.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          3. Les rares cas o\u00f9 les rentes sont transmises aux h\u00e9ritiers<\/h3>\n

          Il existe deux exceptions o\u00f9 une rente peut \u00eatre transmise :<\/p>\n

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          1. \n

            Rente r\u00e9versible sur deux t\u00eates (ex. un couple) :<\/b> Si un des deux conjoints d\u00e9c\u00e8de, le conjoint survivant continue de percevoir 100 % (ou le pourcentage pr\u00e9vu) de la rente. Les enfants n’en b\u00e9n\u00e9ficient qu’apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s du second parent (et uniquement sous forme d’h\u00e9ritage de l’\u00e9pargne restance).<\/p>\n<\/li>\n

          2. \n

            Arri\u00e9r\u00e9s de rentes impay\u00e9es :<\/b> Si l’acheteur avait des retards de paiement de la rente au moment du d\u00e9c\u00e8s du vendeur, la cr\u00e9ance est transmise aux h\u00e9ritiers. Ce sont eux qui devront r\u00e9clamer le paiement des sommes dues \u00e0 l’acheteur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

            4. Attention aux risques de contestation par les h\u00e9ritiers<\/h3>\n

            Dans certains cas pr\u00e9cis, les h\u00e9ritiers peuvent attaquer la vente en justice :<\/p>\n

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            Motif de contestation<\/span><\/th>\nCondition l\u00e9gale<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
            Vente \u00e0 un h\u00e9ritier (Donation d\u00e9guis\u00e9e)<\/b><\/span><\/td>\nSi la maison est vendue en viager \u00e0 l’un des enfants, l’article 918 du Code civil pr\u00e9sume qu’il s’agit d’une donation d\u00e9guis\u00e9e, sauf si tous les autres h\u00e9ritiers r\u00e9servataires ont donn\u00e9 leur accord \u00e9crit<\/b> lors de la vente.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
            Absence d’al\u00e9a (Maladie connue)<\/b><\/span><\/td>\nSi le vendeur \u00e9tait atteint d’une maladie mortelle connue au moment de la vente et d\u00e9c\u00e8de dans les 20 jours<\/b> suivant la signature, la vente est automatiquement annul\u00e9e.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
            Prix ou rente manifestement d\u00e9risoire<\/b><\/span><\/td>\nSi le bouquet et la rente ont \u00e9t\u00e9 sous-\u00e9valu\u00e9s de mani\u00e8re excessive, les h\u00e9ritiers peuvent demander l’annulation pour vilet\u00e9 du prix<\/i>.<\/span><\/span><\/p>\n
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            \n

            Comment vendre en viager \u00e0 l’un de ses enfants sans que les autres h\u00e9ritiers ne puissent contester ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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            Pour vendre un bien en viager \u00e0 l’un de ses enfants en toute s\u00e9curit\u00e9 juridique et \u00e9viter toute contestation ult\u00e9rieure, il faut imp\u00e9rativement d\u00e9samorcer la pr\u00e9somption l\u00e9gale de donation d\u00e9guis\u00e9e<\/b>.<\/p>\n

            Le risque juridique : l’article 918 du Code civil<\/h3>\n

            En droit fran\u00e7ais, la loi pr\u00e9sume automatiquement qu’une vente en viager faite \u00e0 un h\u00e9ritier en ligne directe (un enfant) est une donation d\u00e9guis\u00e9e<\/b>.<\/p>\n

            Si rien n’est anticip\u00e9, au moment du d\u00e9c\u00e8s du vendeur, les autres enfants (les coh\u00e9ritiers) peuvent exiger que la valeur totale de la maison soit r\u00e9int\u00e9gr\u00e9e dans la succession (rapport\u00e9e \u00e0 la masse successorale). Cela viendrait r\u00e9duire la part de l’enfant acqu\u00e9reur, voire l’obliger \u00e0 indemniser ses fr\u00e8res et s\u0153urs.<\/p>\n

            Les 3 solutions pour s\u00e9curiser la vente<\/h3>\n

            1. L’accord \u00e9crit de TOUS les autres h\u00e9ritiers (La voie la plus s\u00fbre)<\/h4>\n

            L’article 918 du Code civil pr\u00e9voit une exception explicite : si tous les autres enfants r\u00e9servataires interviennent \u00e0 l’acte de vente chez le notaire pour donner leur consentement express<\/b>, la pr\u00e9somption de donation d\u00e9guis\u00e9e tombe d\u00e9finitivement.<\/p>\n

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            • \n

              R\u00e9sultat :<\/b> Les autres enfants renoncent \u00e0 contester la vente ou \u00e0 demander le rapport du bien \u00e0 la succession.<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Condition :<\/b> Il faut une entente familiale parfaite, car il suffit qu’un seul enfant refuse de signer pour bloquer cette option.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              2. Prouver la r\u00e9alit\u00e9 financi\u00e8re de la transaction<\/h4>\n

              Si l’un des enfants refuse de signer ou si la relation est conflictuelle, l’enfant acheteur doit \u00eatre en mesure de prouver de mani\u00e8re irr\u00e9futable<\/b> qu’il s’agit d’une vraie vente commerciale :<\/p>\n

                \n
              • \n

                Un bouquet et des rentes au prix r\u00e9el du march\u00e9 :<\/b> Le montant du bouquet et des rentes doit \u00eatre \u00e9valu\u00e9 par un expert ind\u00e9pendant ou le notaire, sans aucune sous-\u00e9valuation.<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Paiement effectif et tra\u00e7able :<\/b> L’enfant doit prouver qu’il a r\u00e9ellement vers\u00e9 le bouquet depuis ses comptes personnels et qu’il vire chaque mois la rente viag\u00e8re. Tout document bancaire (relev\u00e9s, virements automatiques) doit \u00eatre conserv\u00e9 \u00e0 vie.<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Capacit\u00e9 financi\u00e8re :<\/b> L’enfant doit disposer des revenus suffisants pour assumer la rente sans aide financi\u00e8re en retour de la part du parent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                \n

                Attention :<\/b> M\u00eame avec des preuves bancaires, si les autres enfants n’ont pas sign\u00e9 l’acte, ils conservent le droit d’attaquer la vente au d\u00e9c\u00e8s. C’est ensuite au juge de trancher sur la sinc\u00e9rit\u00e9 de la vente.<\/p>\n<\/blockquote>\n

                3. L’alternative : la donation-partage avec r\u00e9serve d’usufruit<\/h4>\n

                Si le but du parent est de transmettre son logement tout en conservant des revenus ou l’usage du bien, le notaire conseille souvent de pr\u00e9f\u00e9rer la donation-partage<\/b> plut\u00f4t que le viager :<\/p>\n

                  \n
                • \n

                  Le parent donne la nue-propri\u00e9t\u00e9 de ses biens \u00e0 tous<\/b> ses enfants de mani\u00e8re \u00e9quitable.<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Il conserve l’usufruit (droit d’habiter ou de louer pour percevoir les loyers).<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Cette formule \u00e9vite tout conflit familial et b\u00e9n\u00e9ficie d’un cadre fiscal tr\u00e8s avantageux (abattements renouvelables tous les 15 ans).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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                  \n

                  Quelle est la diff\u00e9rence entre conserver l’usufruit et conserver un droit d’usage et d’habitation (DUH) ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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                  \n

                  Bien que l’usufruit<\/b> et le droit d’usage et d’habitation (DUH)<\/b> permettent tous deux d’occuper un logement dont on n’est plus plein propri\u00e9taire, le DUH est un droit strictement personnel et restreint, tandis que l’usufruit offre une gestion quasi totale du bien.<\/p>\n

                  C’est cette diff\u00e9rence de droits qui explique la d\u00e9cote plus importante appliqu\u00e9e en viager lors de l’utilisation d’un DUH.<\/p>\n

                  Tableau comparatif des diff\u00e9rences cl\u00e9s<\/h3>\n
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                  Caract\u00e9ristique<\/span><\/th>\nUsufruit<\/span><\/th>\nDroit d’Usage et d’Habitation (DUH)<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                  Droit d’habiter<\/b><\/span><\/td>\nOui (soi-m\u00eame et sa famille).<\/span><\/td>\nOui (soi-m\u00eame et sa famille uniquement).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                  Mise en location (Louer le bien)<\/b><\/span><\/td>\nOui.<\/b> L’usufruitier peut louer le logement et en percevoir l’int\u00e9gralit\u00e9 des loyers.<\/span><\/td>\nNon.<\/b> Interdiction stricte de louer ou de pr\u00eater le logement \u00e0 un tiers.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                  Cession ou vente du droit<\/b><\/span><\/td>\nOui.<\/b> L’usufruit peut \u00eatre vendu ou c\u00e9d\u00e9 \u00e0 une autre personne.<\/span><\/td>\nNon.<\/b> Le droit est strictement personnel, invendable et incessible.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                  Saisie par les cr\u00e9anciers<\/b><\/span><\/td>\nL’usufruit peut \u00eatre saisi par des cr\u00e9anciers.<\/span><\/td>\nLe DUH est insaisissable<\/b>.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                  Impact sur la valeur (en viager)<\/b><\/span><\/td>\nLa valeur de l’usufruit est plus \u00e9lev\u00e9e \u2192<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> la d\u00e9cote pour l’acheteur est plus faible.<\/span><\/td>\nLa valeur du DUH est plus faible (\u2248<\/span><\/span>60%<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> de l’usufruit) \u2192<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> d\u00e9cote plus forte<\/b>, ce qui r\u00e9duit davantage la valeur occup\u00e9e du bien.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
                  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                  R\u00e9partition des charges et des travaux<\/h3>\n

                  La r\u00e9partition des frais entre l’occupant et le nu-propri\u00e9taire (acheteur) varie \u00e9galement selon le cadre retenu :<\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    En cas d’usufruit :<\/b><\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      L’usufruitier<\/b> prend en charge la taxe fonci\u00e8re, la taxe d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res (TEOM), l’assurance du bien, toutes les charges courantes et l’entretien (articles 605 et 606 du Code civil).<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Le nu-propri\u00e9taire<\/b> ne paye que les gros travaux de structure (gros murs, vo\u00fbtes, charpentes, toitures, murs de cl\u00f4ture).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

                    • \n

                      En cas de DUH (Formule classique du viager occup\u00e9) :<\/b><\/p>\n

                        \n
                      • \n

                        La r\u00e9partition suit g\u00e9n\u00e9ralement les r\u00e8gles applicables entre un locataire et un propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        L’occupant (vendeur)<\/b> paye les charges locatives, l’entretien courant et la taxe d’enl\u00e8vement des ordures m\u00e9nag\u00e8res.<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        L’acheteur<\/b> prend en charge la taxe fonci\u00e8re (hors TEOM), les gros travaux (article 606), l’assurance des murs et les charges de copropri\u00e9t\u00e9 non locatives.<\/p>\n

                        \n
                        \n
                        \n
                        \n

                        Comment le choix entre DUH et usufruit modifie-t-il le calcul du bouquet et de la rente viag\u00e8re ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                        <\/div>\n<\/div>\n
                        \n
                        \n
                        \n
                        \n
                        \n
                        <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                        \n
                        <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                        \n
                        \n
                        \n
                        <\/div>\n
                        \n
                        \n

                        Le choix entre le <\/span>Droit d’Usage et d’Habitation (DUH)<\/span><\/b> et l’<\/span>usufruit<\/span><\/b> modifie directement la valeur du \u00ab capital \u00e0 payer \u00bb, ce qui impacte le montant du bouquet et\/ou de la rente viag\u00e8re.<\/span><\/p>\n

                        \n
                        VIAGER.COM<\/span><\/div>\n<\/div>\n

                        La r\u00e8gle d’or du calcul<\/h3>\n

                        Le montant global de la transaction (appel\u00e9 le Prix Viager<\/b> ou la valeur occup\u00e9e<\/i>) se calcule selon la formule :<\/p>\n

                        \n
                        Prix\u00a0Viager<\/span><\/span>=<\/span><\/span>Valeur\u00a0V<\/span>e<\/span><\/span>\u02ca<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>nale\u00a0(prix\u00a0du\u00a0march<\/span>e<\/span><\/span>\u02ca<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>)<\/span><\/span>\u2212<\/span><\/span>Valeur\u00a0du\u00a0droit\u00a0conserv<\/span>e<\/span><\/span>\u02ca<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>\u00a0(DUH\u00a0ou\u00a0Usufruit)<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n

                        Ensuite, ce prix viager est ventil\u00e9 entre le <\/span>bouquet<\/span><\/b> (somme cash) et la <\/span>rente viag\u00e8re<\/span><\/b> (convertie selon l’esp\u00e9rance de vie du vendeur).<\/span><\/p>\n

                        \n
                        Le Blog | Qoridor<\/span><\/div>\n<\/div>\n

                        Pourquoi l’Usufruit produit un bouquet\/une rente plus faibles ?<\/span><\/h3>\n
                        \n
                        Le Blog | Qoridor<\/span><\/div>\n<\/div>\n

                        La diff\u00e9rence repose sur la valeur \u00e9conomique du droit conserve :<\/span><\/p>\n

                        \n
                        GMU Notaires<\/span><\/div>\n<\/div>\n
                          \n
                        1. \n

                          Le DUH est restreint :<\/span><\/b> Le vendeur ne peut qu’habiter le logement.<\/span> S’il quitte les lieux (pour aller en EHPAD par exemple), il perd le b\u00e9n\u00e9fice d’en tirer un revenu. Sa valeur \u00e9conomique est plus faible (g\u00e9n\u00e9ralement estim\u00e9e \u00e0 <\/span>60%<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> de la valeur de l’usufruit).<\/span><\/p>\n

                          \n
                          Le Blog | Qoridor<\/span>+\u00a01<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n
                        2. \n

                          L’usufruit est \u00e9tendu :<\/span><\/b> Le vendeur garde le droit d’habiter ou de louer<\/b> pour percevoir les loyers. Ce droit suppl\u00e9mentaire a une valeur financi\u00e8re nette plus \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n

                          \n
                          Beauvoisine Patrimoine<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                          L’impact en chiffres :<\/span><\/h4>\n
                          \n
                          2nd Market<\/span><\/div>\n<\/div>\n
                            \n
                          • \n

                            Avec un DUH :<\/span><\/b> La d\u00e9cote d’occupation accord\u00e9e \u00e0 l’acheteur est plus forte.<\/span> La valeur occup\u00e9e restante est plus \u00e9lev\u00e9e <\/span>\u2192<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> le bouquet et la rente sont plus importants pour le vendeur<\/span><\/b>.<\/span><\/p>\n

                            \n
                            VIAGER.COM<\/span>+\u00a02<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n
                          • \n

                            Avec l’Usufruit :<\/span><\/b> La valeur du droit conserv\u00e9 est plus forte \u2192<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> la valeur occup\u00e9e restante est plus faible \u2192<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> le bouquet et la rente sont plus faibles<\/b> pour compenser le fait que le vendeur conserve le droit de louer.<\/p>\n

                            \n
                            GMU Notaires<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                            Exemple chiffr\u00e9 comparatif<\/h3>\n

                            Prenons une maison d’une valeur marchande de <\/span>300 000 \u20ac<\/span><\/b>, vendue par une femme de <\/span>75 ans<\/span><\/b> (esp\u00e9rance de vie th\u00e9orique <\/span>\u2248<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> 12-15 ans).<\/span><\/p>\n

                            \n
                            GMU Notaires<\/span><\/div>\n<\/div>\n
                            \n
                            \n
                            \n
                            \n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
                            \u00c9tape du calcul<\/span><\/th>\nOption 1 : Viager avec DUH (Classique)<\/span><\/th>\nOption 2 : Viager avec Usufruit<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                            Valeur du bien<\/b><\/span><\/td>\n300 000 \u20ac<\/span><\/td>\n300 000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                            Valeur du droit conserv\u00e9<\/b><\/span><\/td>\nDUH \u2248<\/span><\/span>40%<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> (120 000 \u20ac)<\/span><\/td>\nUsufruit \u2248<\/span><\/span>50%<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> (150 000 \u20ac)<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                            Prix Viager (Base de calcul)<\/b><\/span><\/td>\n180 000 \u20ac<\/b><\/span><\/td>\n150 000 \u20ac<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                            Choix du Bouquet (30%<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span>)<\/b><\/span><\/td>\n54 000 \u20ac<\/b><\/span><\/td>\n45 000 \u20ac<\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                            Capital restant pour la rente<\/b><\/span><\/td>\n126 000 \u20ac<\/span><\/td>\n105 000 \u20ac<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                            Rente mensuelle estim\u00e9e<\/b><\/span><\/td>\n\u2248<\/span><\/span>850<\/span>\u00a0\u20ac\u00a0\/\u00a0mois<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/b><\/span><\/td>\n\u2248<\/span><\/span>700<\/span>\u00a0\u20ac\u00a0\/\u00a0mois<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/span><\/b><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
                            <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                            (Donn\u00e9es indicatives calcul\u00e9es selon les bar\u00e8mes viagers usuels)<\/span><\/i>.<\/span><\/p>\n

                            \n
                            Beauvoisine Patrimoine<\/span><\/div>\n<\/div>\n

                            Quel choix privil\u00e9gier ?<\/h3>\n
                              \n
                            • \n

                              Privil\u00e9gier le DUH si :<\/b> Vous cherchez \u00e0 <\/span>maximiser vos revenus imm\u00e9diats<\/span><\/b> (bouquet) et r\u00e9currents (rente) pour financer votre retraite, sans projet d’aller vivre ailleurs.<\/span><\/p>\n

                              \n
                              2nd Market<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n
                            • \n

                              Privil\u00e9gier l’Usufruit si :<\/b> Vous anticipez un d\u00e9part futur (par exemple en maison de retraite) et souhaitez pouvoir louer votre logement<\/b> pour percevoir des loyers qui viendront s’ajouter \u00e0 votre rente viag\u00e8re.<\/p>\n

                              \n
                              \n
                              \n
                              \n

                              Que se passe-t-il en viager si le vendeur doit quitter sa maison pour aller en EHPAD et abandonne son DUH ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                              <\/div>\n<\/div>\n
                              \n
                              \n
                              \n
                              <\/div>\n
                              \n
                              <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                              \n
                              \n
                              \n
                              <\/div>\n
                              \n
                              \n

                              Si le vendeur (cr\u00e9ditrentier) doit quitter sa maison pour aller en EHPAD ou en maison de retraite, il peut renoncer \u00e0 son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH)<\/b>. Cette d\u00e9marche est parfaitement encadr\u00e9e par le contrat de vente initial gr\u00e2ce \u00e0 une clause de lib\u00e9ration anticip\u00e9e<\/b>.<\/p>\n

                              1. La remise des cl\u00e9s \u00e0 l’acheteur<\/h3>\n

                              D\u00e8s que le vendeur informe l’acheteur (par lettre recommand\u00e9e ou acte d’huissier\/commissaire de justice) qu’il quitte d\u00e9finitivement le logement :<\/p>\n

                                \n
                              • \n

                                L’acheteur r\u00e9cup\u00e8re la jouissance totale du bien<\/b> (il peut y habiter, le r\u00e9nover ou le mettre en location).<\/p>\n<\/li>\n

                              • \n

                                Le vendeur n’a plus \u00e0 payer les charges locatives ni les taxes li\u00e9es \u00e0 l’occupation.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                2. La revalorisation de la rente viag\u00e8re (La compensation)<\/h3>\n

                                En abandonnant son droit d’habiter, le vendeur rend au bien sa pleine valeur d’usage. En contrepartie, l’acheteur doit lui verser une majore de la rente mensuelle<\/b>.<\/p>\n

                                  \n
                                • \n

                                  Le taux de majoration :<\/b> Il est fix\u00e9 \u00e0 l’avance dans le contrat de vente initial (g\u00e9n\u00e9ralement entre 20 % et 30 % d’augmentation<\/b> de la rente).<\/p>\n<\/li>\n

                                • \n

                                  Utilit\u00e9 :<\/b> Cette rente revaloris\u00e9e permet au vendeur de financer tout ou partie du co\u00fbt de son h\u00e9bergement en EHPAD.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                  \n

                                  Exemple :<\/b> Si la rente initiale \u00e9tait de 700 \u20ac \/ mois<\/b> et que le contrat pr\u00e9voyait une majoration de 25 %<\/b> en cas de lib\u00e9ration anticip\u00e9e, la nouvelle rente vers\u00e9e par l’acheteur devient 875 \u20ac \/ mois<\/b> jusqu’au d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/p>\n<\/blockquote>\n

                                  3. Les d\u00e9marches et pr\u00e9avis<\/h3>\n
                                    \n
                                  • \n

                                    Pr\u00e9avis :<\/b> Le contrat impose g\u00e9n\u00e9ralement un pr\u00e9avis (souvent de 1 \u00e0 3 mois) pour laisser le temps \u00e0 l’acheteur de s’organiser ou de trouver un locataire.<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    \u00c9tat des lieux :<\/b> Un \u00e9tat des lieux de sortie est r\u00e9alis\u00e9 lors de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    Formalit\u00e9 :<\/b> Un avenant ou un acte de renonciation au DUH peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9 par le notaire pour officialiser l’extinction du droit et le nouveau montant de la rente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                    Et en cas de viager avec usufruit ?<\/h3>\n

                                    Si la vente avait \u00e9t\u00e9 conclue avec r\u00e9serve d’usufruit<\/b> (et non un DUH) :<\/p>\n

                                      \n
                                    • \n

                                      Le vendeur n’a pas besoin de rendre le bien \u00e0 l’acheteur s’il part en EHPAD.<\/p>\n<\/li>\n

                                    • \n

                                      Il conserve le droit de mettre lui-m\u00eame la maison en location<\/b> et de percevoir l’int\u00e9gralit\u00e9 du loyer pour financer sa maison de retraite, en plus de sa rente viag\u00e8re habituelle.<\/p>\n

                                      \n
                                      \n
                                      \n
                                      \n

                                      Quelles sont les clauses indispensables \u00e0 ins\u00e9rer dans un contrat de viager pour prot\u00e9ger le vendeur ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                                      <\/div>\n<\/div>\n
                                      \n
                                      \n
                                      \n
                                      <\/div>\n
                                      \n
                                      <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                                      \n
                                      \n
                                      \n
                                      <\/div>\n
                                      \n
                                      \n

                                      Pour prot\u00e9ger efficacement le vendeur (cr\u00e9ditrentier) face aux risques d’impay\u00e9s, de d\u00e9gradation du bien ou d’\u00e9volution de sa situation personnelle, le contrat de vente en viager doit int\u00e9grer des clauses de s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8res et juridiques majeures<\/b>.<\/p>\n

                                      1. Les garanties contre le risque d’impay\u00e9 (Priorit\u00e9 absolue)<\/h3>\n
                                      \n
                                      \n
                                      \n
                                      \n\n\n\n\n\n\n\n
                                      Clause<\/span><\/th>\nFonctionnement<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                                      La clause r\u00e9solutoire<\/b><\/span><\/td>\nPermet au vendeur d’annuler automatiquement la vente<\/b> si l’acheteur cesse de payer la rente (g\u00e9n\u00e9ralement apr\u00e8s un commandement de payer rest\u00e9 infructueux pendant 30 jours).<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                                      La clause p\u00e9nale<\/b><\/span><\/td>\nAccompagne la clause r\u00e9solutoire : en cas d’annulation de la vente, le vendeur conserve la totalit\u00e9 du bouquet et l’ensemble des rentes d\u00e9j\u00e0 per\u00e7ues<\/b> \u00e0 titre d’indemnit\u00e9 compensatoire, sans possibilit\u00e9 pour l’acheteur de les r\u00e9clamer.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                                      L’inscription du privil\u00e8ge de vendeur avec hypoth\u00e8que l\u00e9gale<\/b><\/span><\/td>\nLe notaire inscrit une garantie sur le bien aux hypoth\u00e8ques. Si l’acheteur rencontre de graves probl\u00e8mes financiers, le vendeur peut faire saisir et vendre le logement aux ench\u00e8res pour r\u00e9cup\u00e9rer les sommes dues en priorit\u00e9 sur les autres cr\u00e9anciers.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n
                                      <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                                      2. Les garanties d’indexation et d’occupation<\/h3>\n
                                        \n
                                      • \n

                                        La clause d’indexation de la rente :<\/b> Pour pr\u00e9server le pouvoir d’achat du vendeur face \u00e0 l’inflation, la rente doit \u00eatre r\u00e9vis\u00e9e annuellement. Elle est le plus souvent adoss\u00e9e \u00e0 l’indice des prix \u00e0 la consommation (IPC)<\/b> de l’INSEE (hors tabac).<\/p>\n<\/li>\n

                                      • \n

                                        La clause de lib\u00e9ration anticip\u00e9e (D\u00e9part en EHPAD) :<\/b> Si le vendeur doit quitter son logement (sant\u00e9, d\u00e9pendance), cette clause lui permet d’abandonner son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) \u00e0 l’acheteur en \u00e9change d’une majoration automatique de la rente<\/b> (g\u00e9n\u00e9ralement fix\u00e9e entre 20 % et 30 %<\/b> suppl\u00e9mentaires).<\/p>\n<\/li>\n

                                      • \n

                                        La clause de solidarit\u00e9 des acqu\u00e9reurs \/ h\u00e9ritiers :<\/b> Si l’acheteur est un couple ou s’il vient \u00e0 d\u00e9c\u00e9der avant le vendeur, la clause stipule que ses ayants droit ou h\u00e9ritiers restent solidairement tenus de continuer \u00e0 verser la rente viag\u00e8re jusqu’au d\u00e9c\u00e8s du vendeur.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                        3. Les garanties d’entretien et de charges<\/h3>\n
                                          \n
                                        • \n

                                          La r\u00e9partition stricte des travaux et charges :<\/b> Le contrat doit stipuler explicitement que l’acheteur prend en charge les gros travaux (article 606 du Code civil) ainsi que la taxe fonci\u00e8re, tandis que le vendeur ne conserve que l’entretien courant et les charges locatives.<\/p>\n<\/li>\n

                                        • \n

                                          La clause de droit de visite d’entretien :<\/b> Elle autorise le vendeur (ou un expert mandat\u00e9) \u00e0 visiter le bien une fois par an pour v\u00e9rifier que l’acheteur ex\u00e9cute bien les travaux de structure n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9servation du b\u00e2timent.<\/p>\n

                                          \n
                                          \n
                                          \n
                                          \n

                                          Que se passe-t-il si l’acheteur d\u00e9c\u00e8de avant le vendeur en viager ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                                          <\/div>\n<\/div>\n
                                          \n
                                          \n
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                                          <\/div>\n
                                          \n
                                          <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                                          \n
                                          \n
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                                          <\/div>\n
                                          \n
                                          \n

                                          Si l’acheteur (le d\u00e9birentier) d\u00e9c\u00e8de avant le vendeur (le cr\u00e9ditrentier), le contrat de viager ne s’arr\u00eate pas<\/b>. La vente reste parfaitement valable et le versement de la rente doit se poursuivre.<\/p>\n

                                          1. Le transfert de l’obligation aux h\u00e9ritiers de l’acheteur<\/h3>\n

                                          \u00c0 la suite du d\u00e9c\u00e8s de l’acheteur, le bien immobilier ainsi que la dette associ\u00e9e (l’obligation de verser la rente viag\u00e8re) entrent dans sa succession.<\/p>\n

                                            \n
                                          • \n

                                            Transmission de la dette :<\/b> Les h\u00e9ritiers de l’acheteur deviennent propri\u00e9taires du bien (en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou en pleine propri\u00e9t\u00e9 selon le contrat) et reprennent l’obligation de payer la rente<\/b> au vendeur jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de ce dernier.<\/p>\n<\/li>\n

                                          • \n

                                            Solidarit\u00e9 entre h\u00e9ritiers :<\/b> S’il y a plusieurs h\u00e9ritiers, ils sont solidairement tenus au paiement de la rente, \u00e0 hauteur de leurs parts successorales ou via la clause de solidarit\u00e9<\/b> obligatoirement figurant dans l’acte de vente notari\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                            2. Les options qui s’offrent aux h\u00e9ritiers de l’acheteur<\/h3>\n

                                            Face \u00e0 cette charge financi\u00e8re, les h\u00e9ritiers de l’acheteur ont trois possibilit\u00e9s :<\/p>\n

                                              \n
                                            1. \n

                                              Continuer \u00e0 payer la rente :<\/b> Ils conservent le bien dans le patrimoine familial et assument le versement mensuel au vendeur.<\/p>\n<\/li>\n

                                            2. \n

                                              Revendre le bien en viager (Viager sur la t\u00eate du vendeur initial) :<\/b><\/p>\n

                                                \n
                                              • \n

                                                Ils peuvent revendre la maison \u00e0 un tiers.<\/p>\n<\/li>\n

                                              • \n

                                                Le nouveau sous-acqu\u00e9reur reprendra le versement de la rente.<\/p>\n<\/li>\n

                                              • \n

                                                Cons\u00e9quence pour le vendeur initial :<\/b> Cela ne change strictement rien pour lui : il continue de percevoir exactement la m\u00eame rente, garantie par le m\u00eame logement, jusqu’\u00e0 la fin de sa vie.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n

                                              • \n

                                                Refuser la succession :<\/b> Si les h\u00e9ritiers jugent le viager trop lourd ou risqu\u00e9, ils peuvent renoncer \u00e0 la succession de l’acheteur.<\/p>\n

                                                  \n
                                                • \n

                                                  Dans ce cas, le bien est g\u00e9r\u00e9 par le service des Domaines.<\/p>\n<\/li>\n

                                                • \n

                                                  Si la rente cesse d’\u00eatre pay\u00e9e, le vendeur peut faire jouer la clause r\u00e9solutoire<\/b> inscrite au contrat pour r\u00e9cup\u00e9rer la pleine propri\u00e9t\u00e9 de son logement, tout en conservant le bouquet et l’ensemble des rentes d\u00e9j\u00e0 per\u00e7ues.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  3. Comment le vendeur est-il prot\u00e9g\u00e9 ?<\/h3>\n

                                                  Si l’acheteur d\u00e9c\u00e8de, le vendeur dispose de solides garanties juridiques pour \u00e9viter toute rupture de paiement :<\/p>\n

                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n

                                                  Comment fonctionne l’assurance d\u00e9c\u00e8s souscrite par l’acheteur d’un viager ?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

                                                  <\/div>\n<\/div>\n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  \n
                                                  <\/div>\n
                                                  \n
                                                  <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n
                                                  \n
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                                                  \n

                                                  L’assurance d\u00e9c\u00e8s souscrite par l’acheteur (le d\u00e9birentier) s’apparente \u00e0 une assurance emprunteur classique<\/b>, mais adapt\u00e9e aux sp\u00e9cificit\u00e9s de la rente viag\u00e8re. Elle vise \u00e0 prot\u00e9ger la famille de l’acheteur en cas de disparition pr\u00e9matur\u00e9e de ce dernier.<\/p>\n

                                                  1. Le principe de fonctionnement<\/h3>\n

                                                  Lors de la signature du viager (ou en amont chez un courtier\/assureur), l’acheteur contracte une formule d’assurance garantissant les risques d\u00e9c\u00e8s<\/b> et invalidit\u00e9 absolue et d\u00e9finitive (IAD)<\/b>.<\/p>\n

                                                    \n
                                                  • \n

                                                    Pendant la vie de l’acheteur :<\/b> L’acheteur r\u00e8gle ses cotisations mensuelles \u00e0 l’assureur en plus de la rente vers\u00e9e au vendeur.<\/p>\n<\/li>\n

                                                  • \n

                                                    En cas de d\u00e9c\u00e8s de l’acheteur :<\/b> L’assureur se substitue \u00e0 l’acheteur pour prendre en charge le versement de la rente<\/b> au vendeur (cr\u00e9ditrentier) \u00e0 la place des h\u00e9ritiers, ou leur verser un capital \u00e9quivalent.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                    2. Les deux modes de prise en charge par l’assureur<\/h3>\n

                                                    Selon la formule souscrite dans le contrat d’assurance, la prise en charge peut prendre deux formes :<\/p>\n

                                                    A. Le versement direct de la rente (Formule la plus courante)<\/h4>\n

                                                    L’assureur verse directement au vendeur la rente mensuelle due jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

                                                      \n
                                                    • \n

                                                      Pour les h\u00e9ritiers de l’acheteur :<\/b> Ils conservent le bien immobilier sans avoir \u00e0 sortir d’argent de leur poche pour payer la rente.<\/p>\n<\/li>\n

                                                    • \n

                                                      Pour le vendeur :<\/b> Le paiement continue d’\u00eatre assur\u00e9 sans interruption ni d\u00e9marche complexe.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                                      B. Le versement d’un capital aux h\u00e9ritiers<\/h4>\n

                                                      L’assureur verse un capital garanti pr\u00e9d\u00e9fini aux h\u00e9ritiers de l’acheteur. Ces derniers utilisent ce capital pour continuer \u00e0 payer les rentes mensuelles au vendeur jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

                                                      3. Les conditions et limites \u00e0 conna\u00eetre<\/h3>\n

                                                      Bien qu’elle soit tr\u00e8s protectrice, cette assurance comporte des contraintes pour l’acheteur :<\/p>\n

                                                        \n
                                                      • \n

                                                        Le questionnaire de sant\u00e9 :<\/b> Tout comme pour un pr\u00eat immobilier, la souscription exige un questionnaire m\u00e9dical. En cas de risques aggrav\u00e9s de sant\u00e9, la surprime peut \u00eatre \u00e9lev\u00e9e ou le dossier refus\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

                                                      • \n

                                                        La limite d’\u00e2ge \u00e0 la souscription :<\/b> Les compagnies fixent g\u00e9n\u00e9ralement un \u00e2ge limite d’adh\u00e9sion (souvent entre 65 et 70 ans) et un \u00e2ge limite de garantie.<\/p>\n<\/li>\n

                                                      • \n

                                                        Le co\u00fbt de la prime :<\/b> Le montant de la cotisation d\u00e9pend de l’\u00e2ge de l’acheteur, de son \u00e9tat de sant\u00e9, mais aussi de l’esp\u00e9rance de vie du vendeur<\/b> (qui d\u00e9termine la dur\u00e9e pr\u00e9visible de couverture).<\/p>\n<\/li>\n

                                                      • \n

                                                        Non obligatoire mais vivement recommand\u00e9e :<\/b> Contrairement au cr\u00e9dit bancaire o\u00f9 l’assurance est impos\u00e9e par la banque, elle est facultative en viager, sauf si le vendeur exige sa souscription comme condition sine qua non dans le contrat de vente.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n\n\n
                                                        Garantie contractuelle<\/span><\/th>\nEffet protecteur pour le vendeur<\/span><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
                                                        L’assurance d\u00e9c\u00e8s \/ invalidit\u00e9 (optionnelle mais fr\u00e9quente)<\/b><\/span><\/td>\nSi l’acheteur avait souscrit une assurance pour son viager, la compagnie d’assurance prend en charge le versement des rentes aux personnes d\u00e9sign\u00e9es ou rembourse le capital restant, soulageant ainsi les h\u00e9ritiers.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                                                        L’hypoth\u00e8que l\u00e9gale de vendeur<\/b><\/span><\/td>\nElle permet au vendeur, en cas de d\u00e9faillance des h\u00e9ritiers, de faire saisir le logement et de le faire vendre aux ench\u00e8res pour r\u00e9cup\u00e9rer son d\u00fb.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
                                                        La clause r\u00e9solutoire<\/b><\/span><\/td>\nSi les h\u00e9ritiers ne paient plus, le vendeur peut faire annuler la vente devant le tribunal, r\u00e9cup\u00e9rer son bien et conserver les sommes vers\u00e9es.<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                                                        Le viager, c’est une vente immobili\u00e8re un peu particuli\u00e8re : au lieu de payer la…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3597,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[8655,11580],"tags":[11593,11603,11584,11596,11595,11589,11590,11594,11586,11606,11587,11602,11592,11598,11605,11599,11600,11607,11601,8046,11597,11585,11604,11591,11588,11608,11581,11583,11582],"class_list":["post-3596","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-utile","category-viager","tag-article-918","tag-assurance-deces-viager","tag-bouquet","tag-clause-penale","tag-clause-resolutoire","tag-creditrentier","tag-debirentier","tag-donation-deguisee","tag-droit-dusage-et-dhabitation","tag-droit-immobilier","tag-duh","tag-ehpad","tag-heritiers","tag-hypotheque-legale","tag-impayes-de-rente","tag-indexation-de-la-rente","tag-indice-ipc-insee","tag-investissement-immobilier","tag-liberation-anticipee","tag-patrimoine","tag-privilege-de-vendeur","tag-rente-viagere","tag-revente-en-viager","tag-succession","tag-usufruit","tag-vente-immobiliere","tag-viager","tag-viager-libre","tag-viager-occupe"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/images-5.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3596","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3596"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3596\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3598,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3596\/revisions\/3598"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3597"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3596"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3596"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.laurensoff.com\/wordpress\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3596"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}